“临平新城核心，房东诚心出售，降价XX万元……”近日，余杭街头的中介店铺LED屏幕上，挂出了一些优质二手房源，不但楼层位置好，房东还主动提出愿意降价出售，有的房源甚至低于市场价挂牌。为什么会发生这种情况呢?接下来小编给大家介绍一下相关内容。

　　余杭二手房交易热度降了!下调挂价的房东多了!

　　一有房源就被“抢”的小区也有房子挂出来了

　　“最近有不少房东主动给我们打电话，表示价格降一点也可以，让我们门店重点推荐下。”一位在临平藕花洲大街上班的二手房经纪人和记者说，他手上有个房东，挂出一套美好桂花星城的房源，高楼层、豪华装修、面积75方，上半年有人愿意以170万元购买，但因为房东没下定决心卖而作罢;现在房东诚心想卖，但看房的客户没以前那么多了。

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　　几个月前，记者去临平山北的中介采访时了解到的情况是，绿城蓝庭的房子一房难求，一有房源挂出就被“抢”，而且单价都在2万元/平方米以上。而现在，有一套大户型的房子，166平方米，以总价340万元的价格挂了半个月，看房的人却不多。“这种房子面积大总价格高，所以看房的人少。如果房东愿意稍微降一点价，应该也能很快卖出去。”我爱我家的置业顾问对记者说。

　　拼接户型难寻买家成交价提不上去

　　在我爱我家，记者还看到一套绿城蓝庭的房源，面积152方，挂牌价220万元，折算下来14000元/方。要知道绿城蓝庭近期的成交价基本都在20000元/方及以上，14000元的单价是怎么回事?置业顾问道出了实情，原来，这套房有两本证，也就是传说中的“拼接户型”。

　　152方的房子，由两套70多方的小户型“拼接”而成，买家一买就要买两套，而且其中一套要6成首付。眼下，“房票”弥足珍贵，不少购买大户型的客户本身就有一套自住房，想买也买不了。因此绿城蓝庭这套房子尽管价格低，却鲜有人问津。

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　　网络图

　　我爱我家的置业顾问告诉记者：“拼接户型太难卖。我们如果知道买家本身已经有房的，根本不会花力气介绍拼接房。根据现在的限购政策，要符合杭州户籍、已婚、无房三个条件的客户才有购房资格。

　　为规避“70/90”政策要求，不仅是绿城蓝庭，杭州市中心也有不少项目做了拼接户型。如绿城·西溪诚园、文溪鼎园、德信·臻园、欣盛·东方福邸、雅戈尔·西溪晴雪等项目均有部分房源为拼接户型，其二手房价格也比同小区内非拼接户型便宜不少。

　　投资客降价套现有的转战周边楼市

　　不少投资性客户也认为房价短期到顶，不如出货换取现金，做其他投资。

　　记者在我爱我家打听到一套典型的投资房源。杭州城东一套不到70方的小面积学区房，房东是半年前买的，当时买进单价在35000元/方左右，简单装修了下后，以280万元挂牌出售，后下调到270万元，最近刚刚成交。虽然价格降了10万元，但是每平方米单价也要40000元。这么一算，半年时间也赚了几十万元。

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　　临平北的新城山语院最近挂牌了一套89方的房子，房东急售，总价168万元，折算下来单价不到19000元/方。希望小编今天介绍的内容能够帮到大家。