目前，很多人都想着利用二手房来赚取一些利益，但是不知道该怎么去熟悉其中流程的，很多时候就是自己上当受骗，那么该怎么去计算二手房交易税费的问题，今日小编就来为大家分析一下。

　　1、买方交易税费的计算法：

　　契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费：：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　2、卖方交易税费的计算方法：

　　(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元，交易印花税：：成交价或评估价(高者)×0.05%，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1%，解困房：成交价或评估价(高者)×1%，

　　(2)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%。

　　1、折叠契税：符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍。

　　2、折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。

　　3、折叠土地出让金：成本价：城八区内：15.6元/平米、城八区外：12.9元/平米，经转商：10%，按经管理3%(按成交价)。

　　以上，就是关于闲林二手房交易计算交易税费的方式和方法，希望能够帮助到大家，并且大家对此有什么样的看法或者建议，欢迎大家留言!