小江夫妇去年从甘肃来余杭做生意，今年考虑买房。他们想买的是临平城区中心的二手房。不过他们发现，想挑一套合心意的房子还真不容易。本周一，中介经纪人带他们看了一套东湖中路沿线的二手房，房子是2002年左右建的，95方，总价约150万元。经纪人告诉小江，“这是临平中心2000年以后建的房源中，为数不多的房东诚心出售的房子”。

　　好房源确实不多

　　从豪世华邦的客户数据来看，目前二手房源的购房需求仍然高涨。

　　现在，不少房东挂出来的价格都比市场价多个5万、10万，有两个原因。有些房东并不着急卖，所以心存“碰到个愿意买单的客户，能多赚总是好的”的心理;还有些是准备置换的房东，或因资金缺口也尽量往高了挂，而且对于首付基本要求在六成以上，要求全款的也不在少数。

　　金帝海珀

　　在临平山北一家小中介门店，记者听说了这样一套房子。房子位于金帝海珀一期，带装修，89方。房东挂出房源当天，就有客户上门看房，看过之后当场成交，成交价格173万元。链家地产的工作人员告诉记者，这是因为房东工作变动，要去其他城市安家，所以诚心出售，性价比很高。“如果这个客户不是当场成交，等再回来，房子肯定被其他人买走了。”

　　还有些比较好的新建小区，如绿城蓝庭、绿城玉园、广宇鼎悦府等，也是鲜有房源挂出，一旦有房出售，就立马被买走。

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　　老旧小区热度较低

　　相比之下，一些老旧小区的房源就不那么抢手，价格也要低得多。

　　比如梅堰小区大多是上世纪九十年代建的房子，房龄在20年以上，成交量和成交均价就相对低得多。

　　数据显示，2017年9月，梅堰小区成交均价为9900元/平方米;邱山小区上个月的成交均价也不足万元;九曲营小区、荷花塘小区9月均价分别在12000元/平方米和15000元/平方米左右，月销售套数也都在10套以下，甚至不足5套。

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　　中介已无房可售?

　　同时，很多中介感叹，“房源太少，无房可售。”其实，二手房市场还是存在一定分化现象。“热”的是年代近、小区环境好、物业服务好的商品房小区，而老旧小区相对就不那么受市场青睐。

　　不过，我们从数据中可以发现，杭州二手房的成交量依旧居高不下。那么，这个成交量是哪里来的?

　　从透明售房网的成交数据看，虽然国庆长假期间杭州市区二手房成交量低靡，但长假结束后，二手房日成交量又迅速反弹到300多套。10月9日至10月15日周成交量依然达到1962套，和9月份每周成交2000多套相比基本接近。

　　数据来源：杭州透明售房网

　　对此，我爱我家的工作人员刘辉认为，目前市场上好的二手房源确实较少，二手房成交量仍处于高位，其中有前期积压的已交定金房源签约滞后的原因。“实际上，进入10月份以来，我们每日成交二、三十套，周末能成交四、五十套房源。而在前几个月，我们周末都能成交百来套房源。行情确实有一定的降温。”

　　对于一边是经纪人感叹无房可卖，一边是杭州二手房成交量居高不下的情况，另一位业内人士认为，可能是杭州中介行业存在明显的“二八定律”。

　　查看透明售房网二手房交易和签约平台会发现，每个月的房源签约排名中，我爱我家、豪世华邦、链家地产“三巨头”占据了杭州二手房市场60%以上的成交份额。

　　在这样的现状下，很多房东和买家出于交易安全考虑，会倾向于选择在这三家公司签约。这使得其他二手中介公司经纪人能争取到的房源较少，因此导致了“无房可卖”的感慨。

　　最后，小编还是要提醒购房者，在买房过程中切莫被“楼市火爆”“赶紧下定”的市场导向所迷惑而仓促下单，还是要从自己实际需求、经济实力等角度出发仔细考量。