房产小知识：房屋产权40、50、70年到底有什么区别?

[前言]在生活中，我们常常会碰到不同年限的产权房屋，而大部分的呢，是40、50、70年产权这几类。那么，这几种房屋产权到底有何区别呢？接下来，请允许小编来给大家介绍一下。

一、   什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永远的。

而根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

二、   大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别？

1.   土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地较高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，较高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，较高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。

2.     土地的使用性质不同。70年的房子，也就是住宅，可以落户 口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户 口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

3.     生活费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商 用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

4.     贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

三、   使用年限到期怎么办？

方法一：延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

方法二：国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。但是一般情况下，房屋住宅不到70年就会拆迁。

因此，不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

以上就是小编为大家整理的关于房屋产权的相关问题解答，希望会对大家有所帮助^^