（原标题：杭州最牛房产投资！10年前360万买的老破小，如今挂牌1亿元.....）

“东坡路别墅，产权面积505㎡，紧邻西子湖，现业主诚心委托，售价1亿元人民币。”

西湖边，别墅，永久产权，任何一个词都足以激发大众的好奇心。

这套挂牌价1亿元的别墅，究竟有何来头？

原来这套挂牌“别墅”是一处石库门里弄，为私有产权的历史建筑，现房东大约是10年前以360万元左右购入的，如今挂牌1亿元，是购入价的近30倍。

位于九星里历史建筑群

离西湖仅数百米

这套挂牌价1亿元的石库门里弄，地处东坡路与长生路交叉口，对面就是衣之家购物中心，步行300米左右即能到达西湖。这套挂牌“别墅”属于九星里历史建筑群，墙面门牌号上写着——九星里1号。 

九星里建筑群建于20世纪20年代，为联排式石库门里弄建筑，清水砖墙，石质大门，西式山花，为中西合璧产物。

九星里的房子共有九扇石库门，也即九个院落天井、九座一楼一底一晒台的房屋。

九星里名字的起源也有多种，有说是取长久之意，也有说是希翼有九位贵人入住，有的则说是已经住有九位尊客，故名“九星里”。

据文史资料记载，九星里建筑群长65米，总建筑面积约1900㎡，属于石库门建筑风格。

里弄内的石库门房子建于1929年，据说是一位祖籍浙江奉化的名人所建，现为民居，产权为私房。

2011年的时候，由于九星里建筑群房屋存在安全隐患，缺少必要的厨卫设施，湖滨指挥部结合杭州市危旧房改善工程，曾对九星里历史建筑群实施保护性修缮。

弄堂里的私房，仍可见到晾晒的衣服、摆放着的电瓶车。有的私房仍是原居民或子女住着，有的房子已出租给他人。

△九星里弄堂里的私房

这套房子是房东父母亲的，房东自己不住就出租了，每个月的租金要1万多元。一位女士就说自己租了这里的房子，看中这里地段好，平时吃完饭就能走去西湖边散散步，商业配套也齐全，离利星广场和银泰in77才几步路。

由两套石库门房子打通

属于杭州历史建筑

今年初，南山路上曾有一套民国时期的历史建筑出售，业主开价5亿元，曾在杭州豪宅圈子里沸腾了一阵。

九星里的这套挂牌石库门房子也在杭州市历史建筑的保护名单之上。九星里建筑群是在2005年7月，与其他46幢建筑共同被列入杭州市第二批历史建筑保护名单中。这些历史建筑，有的房源性质类似于九星里建筑群，属于居民所有的老私房。

目前《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规，对私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定。

在符合历史建筑保护要求的前提下，私人业主可以进行合理利用，由政府进行引导和监督。九星里建筑群里的老私房，是可以出售的。

据了解，这套准备出售的“别墅”，实际上在很早以前是由两套石库门的房子打通合并起来的，面积共有505㎡。

这意味着这套出售房源占用两个购房名额，若是买家有意向，按照杭州目前的限购政策，至少得是夫妻，且名下无房才有资格购买这套石库门老房子。

据知情人士透露，这两套房子大概是在10年前出售的，买家买进时的价格是360万元人民币左右，折算单价的话才7000元/㎡左右。而现在的挂牌价折算下来，单价近20万元/㎡。

面对如此高额的房价，让人不得不感叹。时间变化不停，房价暴涨不跌。衣服可以少，饮食可以减，房子是必须早早买呀！