今年以来，“长效机制”一词经常出现在官方对于房地产政策的阐述之中，然而“长效机制”究竟是什么，我们不得而知，目前可以看出的信息表明“长效机制”应该是未来多种长期政策所构造的环境，而“租购并举”算是“长效机制”的一个组成部分，但大多数人更加关心的其实是房产税。

房产税的方向与重要性

   房产税的征收，客观来说是大势所趋，这并不是因为房价高，而是因为土地财政已经开始或即将进入衰退阶段。土地出让金是绝大多数地方政府收入的根本构成，而城市化的速度又决定了土地出让的规模，由于大量城市人口增速开始放缓，城市建设日趋成熟，越来越多的市场份额正逐步从新房市场转向存量市场，即二手房交易比重不断上升，市场对于新房的需求下降。虽然当前城市化仍在进行当中，但城市化速度的放缓，是在中国城市化人口比例接近60%(发达国家也不过70%-80%)且老龄化水平日益加深带来的必然现象。对于地方政府而言，在土地增量上得不到足够的收入，就会向存量开刀，所以中国城市化越成熟，房产税对官方而言就越有开征的可能。

房产税一直触动每一个人的神经，因为房产已经成为中国市民的“存折”，虽然官方屡次强调房子是用来住的，但房产已经占据我国居民财富的约7成，房产在中国作为一种不可替代的投资品已经成为既定事实。

但实际上，从城市住宅租金表现来看，任何一座城市房产的供不应求水平都远低于我们的预期，甚至存在很多供大于求的情况，这种情况下，房价的大涨是由于存量市场的流动太少 - 我们好像觉得到处都有空房子，但到中介那里一看，并没有几套在售。这是为什么?就是因为房子持有成本为0，导致大量买家置业后懒于装修和出租，囤积在手坐等升值。

    我们在定义城市库存的时候，都把新房面积或去化周期作为库存评估指标，其实真正的库存是市民手中的二手房存量，这部分库存的规模远远大于新房库存，但基于上面说的低持有成本原因，在结合短期政策(如限购带来的惜售，限售带来的限制)，这些库存中的绝大多数都被锁住进而不构成市场供给;房产税的可怕之处在于，会把这部分巨量库存强行逼出，这对于房价和租金的影响，将会是巨大的。

看待房产税不应只站在业主或购房者的角度，更应站在政策制定者的角度思考，想了很久，结论只有一个字：难。

    即使当前的状况复杂，问题的爆发总还需要一个过程，所以解决方法的途径也应当是循序渐进的，房产税可能性最高的路线是：因地制宜 - 逐步推进 - 最终铺开。这出戏现在还没有进入高潮，我们既是观众，又是当事人。