杭州已有不少商业性质的类住宅产品，甚至不乏西湖边的“绝版别墅”。限购背景下，不限购的类住宅产品会重新受到市场热捧吗？

小和山景观大平层只要23000元/平方米？

销售介绍说，项目周边规划有地铁3号线和12号线，现正推出220-355平方米的房源，均为大平层设计，毛坯交付，均价23000元/平方米，总价在500-800万元不等。值得一提的是，项目所在地块为非住宅地块，不能享受住宅的落户、学区、民用水电价格等政策。

放眼整个西湖区这个价格真的不贵。经超过30000元/平方米了。现在花500万元能买个宽敞的大户型，不用挤在老小区里，何乐而不为？”

在有些人认为类住宅产品压根儿不属于住宅，“水费电费都比别人贵那么多，产权只有40年，不能落户，不通煤气，花这个钱不就是浪费？”相对而言，年轻人更看重眼前的居住条件，而父母辈则更重视房子的长远利益。

年轻买家更看中产品稀缺性

类住宅产品之所以能被市场接受，总是有其特别之处的。有一些是因为价格便宜，还有些则是因为地段稀缺或是环境优美。

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类住宅产品成交周期或需一年

类住宅产品出现在杭州已经很多年了。上一轮限购时，商业类住宅更是一度成为抢手产品。现在限购重启，这类产品会重新受到追捧吗？

“以前的高端类住宅虽然受到热捧，但是因为数量较少，所以和普通购房者关系不大。”业内人士分析说，“但是，住宅地块价格较高，开发商如果通过拿商业或者其他性质地块的形式开发类住宅产品，有可能引起市场更大的波澜。据我所知，已经有开发商打算这样操作，但是数量还很少。”

但需要提醒购房者的是，类住宅产品终究不是住宅。学区、落户、民用水电煤等，通常来说，类住宅产品都做不到。

更为重要的是，类住宅产品在二手交易过程中也存在不少弊端。首先，他们的交易税费比一般住宅高出几倍；其次，交易难度也相对较大。从事高端房产交易的曾先生告诉记者，“现在卖一套二手排屋别墅的时间大约是2-5个月，但是如果是商业别墅的话，看的人多买的人少，成交周期一年以上的也有不少。”

类住宅产品虽然很美，但购买前还是要三思。